（吉隆坡14日讯）随着气候变迁日益严重，马来西亚购屋者在选房时，愈加关注相关风险因素。

根据一项调查，高达77%受访者已将气候风险纳入购屋考量，尤其对水灾风险格外敏感，相关高风险区域的房价亦出现明显下滑。

PropertyGuru大马全国经理苏庆汉指出，气候因素，特别是水灾，正成为购屋者主要考量之一。

“当中，水灾频发区的二手房市场显著表现低迷，成交量不高，房价也普遍下跌 。  ”

他今早出席PropertyGuru《2024年永续发展报告》发布会时向媒体透露，“近年降雨量和强风问题加剧，根据我们的代理伙伴反馈，购屋者对房产是否处于水灾区尤为关注，这是他们最常提出的问题。”

他说，购屋者不仅重视地点的气候风险，也会仔细观察房屋结构，例如视察是否存在水灾遗留的水印、墙面裂痕等迹象，以判断该房子是否曾受水灾影响，而这些因素都会大幅拉低二手房的吸引力与售价。

“而且，水灾影响的不仅是个别房产，也是整个社区的居住感受。长期降雨不但影响日常出行，还加剧交通阻塞，进而冲击整个区域的房产价值。”

交通问题是另一考量

苏庆汉强调，交通问题是购屋者另一大关注点。

“例如，一些原本距离市中心仅25分钟的新发展区，因周边开发过度而造成严重交通拥堵，若再叠加水灾影响，恐成居住梦魇。

“如今购屋者也越来越依赖他人评论、社群反馈等非官方信息，将作为他们判断居住环境的重要依据。”

近年来，永续已成为常态讨论话题，大马PropertyGuru也提供一系列数据支持，包括涵盖易遭遇水灾、土崩与基础设施受损地区的历史灾害数据，帮助发展商更精准地评估区域风险，并制定更安全的规划。

报告也展现其推动更具包容性与气候韧性的城市愿景，尤其随着城市化加速发展，预计到了2050年，东南亚将有近63%的人口居住在城市地区。为此，对打造更具包容性、气候韧性的城市已成为区域发展关键。

购屋者愿为环保额外付费

大马83%受访者表示愿意为环保住宅多付出一部分预算，其中，电动车充电桩设施也逐渐成为购屋者关注的永续设施之一。

其他环保预算关注因素包括协助降低日常开支、增强气候适应力，以及为产业带来更好的保值空间等。

PropertyGuru数据科技房地产智能部主管李乃佳博士在座谈会上表示，近年来，大马电动车车主显著增加，为此，充电桩也开始成为购屋者买房的关注设施之一，以确保他们所居住的地区拥有充电的便利。

“过去太阳能板设施是大家关注的焦点，然而，如今其售价逐渐下滑至可负担水平后，大家也开始寻求其他永续的设施，这还包括绿色建筑结构、设计等新趋势。”

座谈会参与者之一依斯干达投资有限公司资产管理及营运董事库纳赛格兰呼吁大马购屋者，除了关注太阳板节能设施之外，也可考量采用LED灯泡，以及将永续关注扩大至水资源循环、废物管理等。

“鉴于大马水费便宜，以致大家较为忽视水资源循环问题，这是值得大家关注的事项。”

大马人误解永续认证

GreenRE高级经理诺法蒂哈则认为，大马民众对永续认证存在错误理解，包括这只属于高端房产的认证，以及所有认证都是一致的，惟这些错误感观因被纠正。

PropertyGuru集团永续发展负责人瑟希莉科尔表示：“无论如何，民众对环保与多元包容的住房需求正在增长，为此，PropertyGuru透过数据与科技工具，协助消费者与产业相关者做出具前瞻性的选择。

“这也为建立兼具韧性与包容性的城市奠定基础，并在房产市场推动作出有意义的改变。”